О Венгрии

ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ

Специалисты компании Key4Hungary уверенны в перспективности и высокой отдаче рынка недвижимости в Венгрии и склонны рассматривать его как надежную инвестиционную площадку. Действительно, в ближайшие годы в стране прогнозируется колоссальный экономический подъем, вызванный присоединением к еврозоне, т.е. необходимостью соответствовать уровню экономического развития стран-участниц ЕС. Это, в свою очередь, обещает стабильности и высокую прибыльность от вложенных в недвижимость денежных средств. К другим причинам выгодности подобных инвестиций также относятся:

• Сильный рост прямых иностранных инвестиций от многочисленных компаний, классифицируемых на фондовом рынке как «голубые фишки», а именно Vodafone и Sanyo;
• Серьезная экономическая реформа, произведенная Правительством 2 года назад, которой предшествовал займ в Европейском Центробанке в размере 20-ти миллиардов евро с целью адаптации экономики Венгрии к единой европейской валюте.
• Растущее общество «юппи» - молодых, амбициозных, знающих свое дело людей, не останавливающихся ни перед чем для достижения цели, которые выбирают лучшие компании для работы.
• Низкий уровень дефицита бюджета, означающий отсутствие стагнации, а, тем более, рецессии на рынке недвижимости.
• Растущий интерес к стране со стороны туристов.

Рентный доход

В сложившейся ситуации инвестору практически на 100% гарантируется высокий доход от вложения в недвижимость Венгрии. Огромный бизнес-парк, расположенный всего в 10-ти минутах от представляемого  проекта, дает прекрасную возможность иметь стабильный доход, т.к. крупные компании, которые имеют здесь свои представительства, вероятнее всего будут размещать своих сотрудников именно у нас.
Кроме того, в Будапеште существует множество университетов, где обучаются порядка 100.000 студентов, многие из которых – приезжие и которым необходимо жилье. Не стоит забывать и о молодых специалистах, которые в последнее время стремятся покинуть традиционное жилье и выбирают себе современные апартаменты ближе к центру. Т.о.  доходность составит 8-10%.

Оценка капитала

В ближайшие пару лет экономика Венгрии подвергнется серьезным системным реформам, которые обусловлены необходимостью перехода к  евростандартам и адаптации к единой европейской валюты. В настоящее время Правительств страны ведет работу над несколькими проектами развития экономики и, прежде всего, увеличения уровня ВВП. Большие ставки в этом деле делаются на прямые иностранные инвестиции, а также доходы от компаний, перемещающих свой бизнес в Венгрию в целях более удобного налогового режима, где корпоративный налог составляет лишь 16%. Сфера туризма также развивается быстрыми темпами, что выражается в постоянном росте числа гостей и, соответственно, увеличении денежного потока. Все это имеет прямую связь с ценами на недвижимость, которые, оставаясь вполне лояльными пока, возрастут через 3-4 года, открывая, таким образом, прекрасные перспективы и доход для сегодняшних инвесторов..

• Венгрия испытала стабильный и последовательный рост рынка недвижимости за последние 4 года.
• Привлекательная система Гербового Сбора
• В Венгрии одна из самых низких ставок на корпоративный налог в Европе - 16%, а также на налог на прирост капитала- 25%.
• В Будапешт сосредоточены 60% все торговой активности страны, что делает столицу Венгрии особо привлекательной для инвесторов.
• Сделки с недвижимостью могут производиться в евро, что исключает финансовые риски, связанные с обесцениванием местной валюты;
• Для иностранных граждан ипотечный кредит в евро доступен на сумму до 80% от стоимости недвижимости по процентной ставке в 4.6%.
• В Будапеште сосредоточено 70% от общего объема прямых иностранных инвестиций в венгерскую экономику.